Истра. Новости

Яндекс.Погода

среда, 20 сентября

малооблачно+17 °C

Онлайн трансляция

Управляющие компании выстроили по ранжиру

03 апр. 2015 г., 16:49

Просмотры: 42


Госжилинспекция Московской области подготовила рейтинг управляющих компаний Подмосковья. Истринские УК находятся как в середине списка, так и в числе аутсайдеров.

Госжилинспекция Московской области подготовила рейтинг управляющих компаний Подмосковья. Истринские УК находятся как в середине списка, так и в числе аутсайдеров.

Из 785 управляющих компаний, принявших участие в Подмосковном рейтинге управляющих компаний, 27 истринских УК по количеству баллов занимают не лучшие позиции.

По данным рейтинга, составленного в конце 2014 года, в Истринском районе в числе лидеров находится МУП «Павло-Слободское РЭП ЖКХ», (39 из 54 баллов), оно занимает 154 строчку рейтинга. За ним следуют ООО «УК «ДФ и КО»» (Истра, ул. 25 лет Октября), ООО «д/о «Румянцево»», ООО «п/о «Березка»», ОАО «Агрооснова «Курсаково»» (по 38 баллов). У ООО «ИСТРА «ВОДОКАНАЛ-СЕРВИС»» и МУП «Обушковское РЭП ЖКХ» – по 36 баллов, это соответственно 233 и 250 строки в общем рейтинге участников.

В числе отстающих – ООО «ЖКХ Снегири»», находящееся на 717 строчке рейтинга с 20 баллами, и ООО «МИРРЕЯ» (микрорайон «Новое Нахабино» д. Черная). У него всего 16 баллов, компания находится на 766-м месте.

Следует учесть, что в соответствии с поручением Андрея Воробьева, при составлении рейтинга были уточнены и добавлены новые критерии. Теперь учитывается не только качественная уборка придомовых территорий, реагирование на обращения граждан, полнота раскрытия информации, отсутствие просроченной задолженности перед ресурсоснабжающими организациями, исполнение предписаний ГЖИ, показатели обращений граждан, но и общая площадь обслуживаемого жилого фонда и возраст домов. Добавились финансовая устойчивость организации, наличие представительств в нескольких муниципальных районах.

Нерадивых накажут рублем

По данным Госжилинспекции Московской области, в 2015 году возросло число жалоб жителей на управляющие компании по сравнению с минувшим годом. Так, на 26 марта 2015 года Госжилинспекция зафиксировала 99 обращений, тогда как за аналогичный период прошлого года жителями Истринского района было подано 69 жалоб.

Со значительным отрывом лидируют обращения по правомерности начислений за жилищно-коммунальные услуги (применение тарифов, работа общедомовых приборов учета, перерасчет по итогам года за тепло и т.д.). На втором месте находятся вопросы содержания и ремонта мест общего пользования (подъезды, кровли и подвалы, лестничные клетки, крыльца). Далее следуют вопросы благоустройства и озеленения, легитимность работы УК, сбор взносов, проведение капитального ремонта и прочее.

С начала года Госжилинспекция рассмотрела 25 дел об административных правонарушениях в отношении управляющих компаний Истринского района и их должностных лиц. Общая сумма наложенных штрафов составила 542 тыс. руб.

Впрочем, по мнению, руководителя Госжилинспекции Александра Когана, штрафы и другие наказания – не самоцель. Главное, чтобы конкретная проблема была оперативно решена. Этому способствует и новое полномочие, полученное службой в 2014 году – понуждение к исполнению предписания Госжилинспекции. В настоящее время выиграно порядка 70 исков, в работе находится 170 дел, и еще 400 исков – на стадии рассмотрения.

«Юрьев день» для жильцов

Объективную картину по управляющим компаниям, чаще всего критикуемых жильцами, дают рассмотренные административные дела, так как они возбуждаются в случаях, когда претензии жителей подтверждаются в ходе проверки. Если говорить о должностных лицах, то с начала года больше всего дел рассмотрено в отношении руководителей МУП «Букаревское РЭП ЖКХ». Если говорить об управляющих компаниях, это то же МУП «Букаревское РЭП ЖКХ» и МУП «Дедовское ЖЭУ».

Собственникам жилья стоит помнить, что с 1 апреля по 1 мая у них есть возможность сменить управляющую компанию, работой которой они недовольны. Для этого надо провести общее собрание и рассмотреть на нем этот вопрос. Это касается тех УК, которые подали заявку на получение лицензии или уже ее получили. Если до 1 апреля управляющая компания не подаст заявку на лицензию, созывать общие собрания будут органы местного самоуправления.

Сведения о ходе лицензирования можно получить на официальном сайте Госжилинспекции по адресу http://gzhi.mosreg.ru/dokumenty/litsenzirovanie-upravlyayushchikh-kompaniy/.

В частности, жители могут узнать, на каком этапе рассмотрения находится заявление компании, а также о решении лицензионной комиссии (предоставить лицензию УК либо отказать). На сайте размещен и реестр многоквартирных домов, которыми управляют лицензированные организации.

Трудности, которые можно преодолеть

Как рассказали нам в пресс-службе Госжилинспекции Московской области, зачастую рассмотрение обращений жителей затрудняет то, что заявители в жалобах не указывают свои имена и контактные телефоны, ограничиваясь адресом электронной почты. В итоге инспекторы вынуждены связываться с ними по указанным адресам, но далеко не всегда люди «выходят на связь».

Кроме того, решение проблем жителей Подмосковья порой затягивается, поскольку люди обращаются в Госжилинспекцию по вопросам, которые не входят в ее компетенцию (например, установка детских площадок и содержание дорог). В таких случаях обращения переадресуются в ведомства, ответственные за решение этих вопросов.

Справка «ИВ»:

Структура обращений граждан в Госжилинспекцию в целом по Московской области:

30% – тарифы и начисление платежей ЖКУ;

25% – текущий и капитальный ремонт;

15% – отопление и горячее водоснабжение;

30% – другие вопросы.

Факты:

Жители дома № 14А по ул. Юбилейной обратились в надзорный орган с просьбой проверить корректность выставленных УК «ООО «РУК»» (Истра) счетов за отопление. «Наши обращения о перерасчете и об обоснованности именно таких начислений остались без ответа от УК», – говорилось в заявлении, направленном в Госжилинспецию.

В ходе проверки выяснилось, что с 2010 года плата за отопление начислялась по показаниям общедомового прибора учета. В сентябре 2014 года он вышел из строя и был демонтирован. Тогда управляющая компания начала производить начисления по нормативам.

Между тем жилищное законодательство предусматривает иной порядок расчетов. Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, если общедомовой счетчик работал несколько лет, а затем вышел из строя или был утрачен, платежи должны рассчитываться исходя из среднемесячных показаний прибора за последние 6 месяцев его работы. Госжилинспекция предписала произвести перерасчет в течение месяца

УК «ООО «РУК»» произвела перерасчет платы и зачло в счет текущих платежей жителей дома почти 165 тыс. руб.


 

Жильцы дома № 4 по ул. Керамическая в Дедовске направили в Госжилинспекцию обращение с жалобой на то, что доме за всю его более чем полувековую историю, ни разу не проводился капитальный ремонт. Да и до текущих доходило нечасто.

«При ежемесячных платежах на содержание жилого фонда по 1500-1800 руб. с квартиры весь текущий ремонт в нашем доме – это по три новых лампочки в подъездах примерно за 20 лет. Сливные трубы для дождевой воды срезали, и она теперь течет прямо по стенам. Стены мокнут и промерзают. В результате – грибок и плесень в квартирах, астма у пожилых людей и детей. В подвале стоит вода… А про нас вспоминают, только когда еще что-то хотят взять», – писали жильцы.

Внеплановая проверка подтвердила большинство претензий к управляющей компании. Системы водостока частично отсутствовали, цоколь дома был поврежден, краска и штукатурка в подъездах облетела. Подвал оказался подтоплен, поскольку текло неисправное инженерное оборудование.

На устранение нарушений управляющей компании были даны 1,5 месяца. И МУП «Дедовское ЖЭУ» смогло сделать всё, до чего руки не доходили годами. Сейчас на доме установлены недостающие водосточные трубы, протечки в подвале устранены, а подъезды заново оштукатурены и покрашены.

В селе Павловская Слобода в домах №№ 1 и 3 по ул. Дзержинского, доме № 3 по ул. Комсомольская и доме № 13 по ул. 1-го Мая было обнаружено захламление подвальных помещений строительным и бытовым мусором. В отношение директора МУП «Павло-Слободское РЭП ЖКХ» было возбуждено административное дело по ст. 7.22 и наложен штраф. По предписанию Госжилинспекции подвальные помещения в указанных домах приведены в порядок.